КАК ПОДНЯТЬ ЛИКВИДНОСТЬ КВАРТИРЫ ПРИ ПРОДАЖЕ?

Ряд факторов продаваемого жилья изменить невозможно. Этажность и тип квартиры, качество и материалы постройки недвижимости, вид из окна и т.п. – это то, что вы уже не в силах исправить. Как же все-таки поднять ликвидность квартиры при продаже?

Некоторые квартиры поддаются изменению числа комнат или перепланировке, но это Вам может обойтись слишком дорого, если перепланировка связана с изменением конструкционных особенностей помещения и может затронуть «несущие» стены здания.

А вот, например, возможность увеличить жилую площадь помещений может существенно повысить привлекательность покупки. Например, вы можете увеличить площадь кухни с 8 до 10,5 квадратных метров за счет «удаления» кладовки. Или, утеплив лоджию и убрав внутренние двери и окна лоджии, вы могли бы расширить площадь спальни или детской комнаты.

А теперь о том, что может сделать каждый продавец для повышения ликвидности жилья. Вам в обязательном порядке необходимо подготовить квартиру под продажу: сделать косметический ремонт, уборку жилья. За счет выбрасывания ненужной мебели, старых вещей, «рухляди» вы можете максимально освободить жилое пространство. Чаще всего именно в кладовых, на балконе (лоджии) вы можете увидеть никому не нужные годами «пылящиеся» вещи. Особенно это актуально, если квартира требует ремонта. Будущему хозяину квартиры будет более комфортно сначала произвести ремонтные работы, а уже потом вселяться в купленную квартиру. Либо, если квартира не требует ремонта, с большей вероятностью покупатель захочет перевезти с собой свою мебель, рассчитывая на то, что у него хватит для этого жилого пространства. Идеальным вариантом для покупки жилья считается полностью пустая квартира с хорошей «косметикой».

Юридическая «чистота» квартиры и готовность документов «под продажу» могут также значительно повысить ваши шансы на продажу и повысить ликвидность.

Наличие прописанных в продаваемой квартире несовершеннолетних детей (права которых еще нужно защитить продавцу в опекунском совете, если дети являются собственниками) или продажа квартиры по генеральной доверенности (без участия реального собственника) могут реально снизить ликвидность продаваемого жилья.

А вот прозрачная и простая «история» владельцев жилья без каких-либо рисков наличия юридических прав на данную квартиру со стороны родственников продавца будет большим «плюсом» при продаже. Важным аргументом для продавца также является хорошая жизненная «история» и «энергетика» квартиры: отсутствие случаев насильственной смерти, каких-либо «притонов», скандалов и разводов.

Если продаваемая квартира расположена на первом этаже, в хорошем, «просматриваемом» и доступном для населения месте, ее можно перевести в нежилой фонд, что может привести к росту капитализации такой недвижимости приблизительно на 25-45%. Это можно сделать гораздо быстрее, если воспользоваться услугами фирм, специализирующихся на решении этих вопросов. Либо – сэкономить средства и потратить свое личное время и некоторые деньги, «оббивая» пороги чиновников. Квартира, переведенная в нежилой фонд, может быть востребована под банк, аптеку, магазин или офис.

Оплата задолженности за коммунальные услуги и оплата долгов по ипотеке, если есть долги или квартира была куплена в кредит, снизит ваши потери при продаже и повысит ликвидность продаваемого жилья.

Все вышеназванные мероприятия будут в значительной мере способствовать ликвидности продаваемой квартиры. При одном условии – отсутствии непреодолимых или критических факторов риска для потенциального покупателя. Если же рассматривать продажу квартиры как достаточно неторопливый и растянутый во времени процесс, то продавцам не следует забывать о поговорке: «на всякий товар есть свой покупатель».

РЕМОНТ КУХНИ

Ремонт кухни – это всегда непростая задача, так как при его выполнении придетсяучитывать не только функциональные особенности помещения, а и то, что в этом случае мебель необходимо будет подобрать еще до начала ремонтных работ, чтобы правильно определить месторасположение коммуникаций и розеток.

Студия дизайна интерьера

ПЛИТКА ИЛИ КЕРАМОГРАНИТ?

Остро встоет выбор между керамогранитом и керамической плитки, тем более что эти материалы практически не отличаются друг от друга по составляющим компонентам и техническим характеристикам. но чтобы сделать правильный выбор, необходимо разбираться во всех отличиях и нюансах использования этих двух материалов.

КЕРАМИЧЕСКАЯ ПЛИТКА НА СТОЛЕШНИЦЕ

Керамическую плитку на кухонной столешнице можно встретить нечасто. Однако столешница из плитки вполне способна конкурировать с более распространенными материалами. Например, натуральным, агломерированным и акриловым камнем, ламинированной ДСП и металлом.